Межевание земельных участков — что это такое?
Сайт «Ракурс360» продолжает рубрику, в которой рассматриваются вопросы недвижимости, «Советы домовенка». Резидентом проекта выступает консультант по кадастровым вопросам Татьяна Харитонова.
Сегодня на повестке дня — межевание земельного участка.
Хотим мы или нет, но процедуру межевания должен пройти каждый земельный участок, но один раз. Без этой процедуры уже сейчас нельзя совершать никаких юридических сделок с земельным участком, даже если ваше право собственности на него оформлено по всем правилам.
Что означает термин «межевание территории»?
Межа означает граница: следовательно, и межевание — есть процедура определения границ любого земельного участка. Несмотря на то, что подзаконные нормативные акты не содержат такого определения, это понятие широко используется инженерами и другими работниками кадастровых служб.
Зачем нужно межевание?
В первую очередь государство получает информацию о точном местоположении вашего участка. Автоматически высчитывается его кадастровая стоимость. Уточненные границы участка уже нельзя изменить, это делается только по решению суда. Собственник получает весомый аргумент в случае возникновения спора с соседями. Именно заказавший межевание земельного участка и уточнение границ, зачастую оказывается прав в судебном споре.
Кто проводит межевание и почему нельзя измерит границы рулеткой?
Провести определение границ может только квалифицированный специалист – кадастровый инженер. При чем у инженера должен быть сертификат государственного образца. Номер сертификата и ФИО кадастрового инженера должно быть в реестре кадастровых инженеров, который находится на сайте Росреестра РФ.
В результате проведенных работ кадастровый инженер подготовит межевое дело, где указаны точные координаты вашего участка и его чертеж. Вся эта информация передается в Кадастровую палату РФ. После утверждения документа – границы земельного участка считаются утвержденными (проведено межевание). Далее они появляются на публичной кадастровой карте России и становятся доступны для общего обзора. (Отметим, что расположение земельного участка и зарегистрированное на него право собственности не являются закрытой личной информацией и находится в открытом доступе.)
Зачем мне межевание, если когда-то давно уже делали чертеж моего участка?
Такой вопрос часто задают собственники участков, имея на руках старый чертеж своего домовладения, выполненный на бумаге работниками БТИ. До 2001 года действующим законодательством не было предусмотрено уточнение местоположения границ и площади земельного участка. Даже после его введения, проведение межевания осуществлялось по землеустроительной карте без выезда бригады на местность.
Да когда то чертежи делали от руки и готовили бумажный паспорт домовладения. При этом границы земельного участка устанавливались неточно. Если такой документ у вас есть — не спешите от него избавляться. Но прогресс не стоит на месте. Сейчас межевание проводится с помощью спутникового оборудования и документ готовиться как в бумажном, так и в электронном варианте. По этому процедуру межевания вам рано или поздно придется еще раз провести.
Благодарим автора за интересный и познавательный материал, а нашим читателям предлагаем в комментариях писать свои вопросы по данной теме. Консультант выберет наиболее интересный вопрос и непременно ответит на него через неделю.
Читайте также:
Зачем даче амнистия и какой остался срок?