Информационный портал

01 марта 2019

Зачем даче амнистия и какой остался срок?

Сайт "Ракурс360" представляет своим читателям еще одну рубрику - "Советы домовенка". Ее тема - недвижимость в вопросах и ответах. Резидентом проекта выступает консультант по кадастровым вопросам Татьяна Харитонова.

Первая тема рубрики - "Дачная амнистия".

"Что такое дачная амнистия? Это упрощенная схема регистрации земельного участка и всех построек на нем. 

Что же в ней такого упрощенного? Пока что никто не в праве прийти к вам и проверить, что вы там настроили. Вы просто уведомляете письменно местную администрацию о начале строительства, а потом о его окончании (такой порядок сохраняется лишь для частных домов с категорией земельного участка под ИЖС, садоводство или ЛПХ.) Надо лишь заказать у кадастрового инженера технический план вашего дома. 

Схема следующая: 

1). Пишете уведомление о начале строительства в местную администрацию. 

2). Заказываете у кадастрового инженера технический план здания. 

3). Платите госпошлину за регистрацию права в Росреестр. 

4). Несете техплан и квитанцию об оплате госпошлины еще раз в муниципалитет, там пишите уведомление о завершении строительства. 

5). Ждете когда муниципалитет отнесет ваши бумаги в Росреестр и получаете зарегистрированное право собственности на недвижимость. 

Цель таких манипуляций - провести учет всей недвижимости которой владеет население страны. И конечно же больше государство беспокоится не о нас - владельцах разного рода недвижимости, а том что не учтенная эта самая недвижимость недообложена налогами. 

Но... как бы не ругало население наше законодательство, такой учет необходим. 

О продлении дачной амнистии до 1 марта 2020 года 

В данный момент конечная дата упрощенной регистрации объектов ИЖС в рамках дачной амнистии — 1 марта 2020 года. Государство признает — россияне пользуются правом на амнистию не так активно, как предполагалось при ее введении. Да, жители нашей страны регистрируют объекты недвижимости в упрощенном порядке, но незарегистрированных строений по-прежнему очень много. Именно поэтому сроки амнистии постоянно продлевают. Особенно плачевно ситуация обстоит с дачными строениями, потому в народе и прозвали эту амнистию дачной. 

Что надо знать при регистрации недвижимости? 

В августе 2018 года вступил в силу закон, который внес изменения в Градостроительный кодекс РФ и закон о госрегистрации недвижимости. Основная суть изменений — новый порядок строительства жилых и садовых домов на земле для ИЖС, ЛПХ и садоводства. 

Уточнилось понятие индивидуальный жилой дом.

Это: 

- строение не более трех надземных этажей, 

- не более 20 метров в высоту, 

- дом не может делиться на отдельные, независимые объекты (квартиры). 

В тоже самое время из закона убрали норму, по которой в индивидуальном жилом доме может проживать одна семья. 

Если индивидуальный жилой дом начал возводиться до вступления в силу поправок в закон (4 августа 2018 года), получать никакие специальные разрешения от органов власти не нужно. В том числе — разрешение на ввод в эксплуатацию. 

В случае, если застройщик получил разрешение на строительство, но до 04.08.2018 не зарегистрировал в Росреестре завершенный объект, ему потребуется известить администрацию об окончании строительства и получить соответствующее уведомление. 

В новом законе о дачных земельных участках говорится также, что на земле для садоводства по желанию собственника можно зарегистрировать и жилой дом. Вот только стоит помнить, что если вы стоите на очереди, как не имеющий жилья, то после регистрации жилого дома на даче вы теряете право на эту очередь. 

И да, действительно, в таких домах возможна прописка, но по желанию".

Благодарим автора за интересный и познавательный материал, а нашим читателям предлагаем в комментариях писать свои вопросы по данной теме. Консультант выберет наиболее интересный вопрос и непременно ответит на него через неделю.