24 июня 2025

Девелопмент по-арабски: Мария Пак о ближневосточной модели ГЧП

Ближневосточная модель государственно-частного партнерства кардинально отличается от традиционного подхода, где государство ограничивается предоставлением земли и базовой инфраструктуры, — считает Мария Геннадьевна Пак, эксперт с двадцатилетним опытом работы в российском девелопменте, прошедший путь от финансового менеджера до создателя собственной девелоперской компании.

По ее мнению, арабские страны демонстрируют принципиально иное видение роли государства — не просто партнера, но активного участника создания стоимости на всех этапах развития проекта. «Опыт ОАЭ демонстрирует эффективность “экосистемного подхода” (к государственно-частному партнерству), где государство выступает одновременно в роли регулятора, соинвестора и создателя рынка», – пишет она в своей авторской статье.

От цифр к небоскребам

Мария Геннадьевна Пак родилась в 1978 году. Получив диплом финансиста в Государственном университете управления, она могла бы пойти в банк или инвестиционную компанию — стандартный маршрут для амбициозных выпускников начала 2000-х. Но Марию тянуло туда, где цифры превращаются в реальность — в красивые стеклянные здания, меняющие облик города.

 К середине 2000-х Пак уже занимала руководящие позиции в крупном строительном холдинге. Сотрудничество с мировыми архитектурными звездами — швейцарцами Herzog & de Meuron, голландцем Эриком Ван Эгераатом, американцами из ведущего архитектурного бюро NBBJ, и  с турецкими строительными гигантами Ant Yapi и Renaissance Construction научило ее кабинетной дипломатии, которая в дальнейшем понадобилась для выстраивания отношений с инвесторами из разных стран.

Как эксперту наиболее интересным ей кажется анализ опыта Ближнего Востока, который не только на глазах превращается в надежную финансовую гавань для инвесторов со всего мира, но и в масштабный девелоперский проект, где государство не только финансирует базовую инфраструктуру, но и создает целые отрасли экономики, обеспечивающие будущий спрос на недвижимость . Вместо традиционного подхода  «построй и они придут», ближневосточная модель ГЧП предполагает одновременное создание физической инфраструктуры и экономических условий для ее эффективного использования.

Компания будущего

Сегодня Мария Пак — основатель и директор собственной девелоперской компании A-Foundation, корпоративная модель которой построена по принципам «компании будущего». Вместо раздутой иерархии — сообщество профессионалов, объединенных общим видением. «Маленькие компании с качественными кадрами» — излюбленная  формула мирового управленческого гуру Ицхака Адизеса, которая доказала свою эффективность и жизнеспособность в рамках  A-Foundation.

В 2023 году  компания A-Foundation была номинирована на премию «Компания будущего» в номинации «Кадровый потенциал».

Автор фото: Артем Михалевский