28 января 2021

Закладная по ипотеке: самые частные вопросы и ответы на них

В проекте «Советы домовенка», направленном на просвещение читателей сайта «Ракурс 360» в вопросах недвижимости, сегодня тема закладной на квартиру по ипотеке. Ответы на самые частные вопросы в этом направлении дают наши партнеры — специалисты Управления Росреестра по Хакасии.

— Как происходит внесение изменений в запись об ипотеке, если при этом изменится содержание закладной?

— С 1 июля 2018 года изменился порядок регистрационных действий на основании соглашения об изменении содержания закладной.

Соглашение об изменении содержания документарной закладной (закладной в виде документа на бумажном носителе) не регистрируется как сделка, а является основанием для внесения соответствующих изменений в регистрационную запись об ипотеке.

С этой целью залогодателю и залогодержателю следует обратиться в орган регистрации прав или в МФЦ с заявлением о внесении изменений в закладную, приложив к нему два подлинных экземпляра соглашения об изменении содержания закладной и оригинал закладной.

За указанное регистрационное действие подлежит уплате государственная пошлина в размере 350 рублей, распределенная пропорционально числу обратившихся с заявлением лиц. Например, если с заявлением обратились банк и гражданин, каждый из них уплачивает государственную пошлину по 175 рублей.

Срок осуществления государственной регистрации составляет один рабочий день, следующий за днем поступления в орган регистрации прав заявления о внесении изменений в документарную закладную, либо один день с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра.

— Когда выдается закладная? Может ли закладная быть выдана после совершения сделки и регистрации ипотеки?

— Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав, представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав.

Закладная по ипотеке: самые частные вопросы и ответы на них

Читайте также: