22 июня 2021

«Советы домовенка»: как продать землю с несуществующим домом

Специалисты Управления Росреестра по Хакасии продолжают отвечать на вопросы, касающиеся недвижимости.

— Можно ли продать земельный участок, если на нем расположен жилой дом, сведения о котором не исключены из реестра недвижимости, но фактически строения не существует?

— По принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем здания, продать только земельный участок нельзя. Если дома фактически не существует, нужно обратиться к кадастровому инженеру для оформления акта обследования, который послужит основанием для снятия объекта с кадастрового учета и прекращения прав на него.

— Квартира принадлежит моему 15-летнему сыну. Решили эту квартиру продать и купить побольше. Должен ли договор купли-продажи указанной квартиры быть нотариально удостоверен?

— Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежит нотариальному удостоверению.

— Приобретаю квартиру за счет кредитных средств банка, в какой срок зарегистрируют за мной права собственности?

— Отметим, что приобретая имущество за счет кредитных средств, если иное не предусмотрено законом или договором, возникает ипотека в силу закона. Таким образом. право собственности на жилое помещение регистрируется в установленные сроки (п. 11 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости):

пять рабочих дней, если документы поданы в офисы кадастровой палаты;
семь рабочих дней, если документы поданы в МФЦ;
если договор удостоверен нотариально — три рабочих дня и пять рабочих дней соответственно;
если договор удостоверен нотариально и документы были поданы в электронном виде — в течение следующего рабочего дня.

«Советы домовенка»: как продать землю с несуществующим домом

Читайте также: