Как ужиться с соседями, если они держат домашний скот?

Сайт «Ракурс360» продолжает рубрику, в которой рассматриваются вопросы недвижимости, «Советы домовенка». На неделе в редакцию пришло сообщение от читательницы, у которой возникли проблемы с соседями. За забором стоят хозяйственные постройки, в которых живут домашние животные. Вот только соседи оказались не слишком чистоплотные и миазмы от их хозяйства не дают нормально жить окружающим соседям. Что делать в такой ситуации?

Отвечает консультант по кадастровым вопросам Татьяна Харитонова.

В первую очередь, стоит известить соседей о том, что они нарушают ваше внутреннее пространство и создают своими действиями дискомфорт для вашего проживания. Не получилось договориться устно — известите письменно. Ну и, конечно же, стоит изучить законы. Что вам можно, и что можно или нельзя вашим соседям.

Есть несколько законов, которые регулируют основные аспекты строительства жилых и хозяйственных построек.

1. Градостроительный кодекс – это федеральный закон (ФЗ №190), регулирующий взаимоотношения физических и юридических лиц по формированию земель, предназначенных для размещений населённых пунктов. Комплексный характер реализуется в сочетании двух подходов – территориального и строительно-эксплуатационного. Последний вариант редакции принят в 2019 году.

2. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Есть ПЗЗ федеральный — регулирующий общие моменты, также в каждом муниципальном органе есть свой ПЗЗ, регулирующий и регламентирующий особенности и потребности региона.

ПЗЗ муниципального образования город Минусинск приняты решением Минусинского городского Совета депутатов от 24.12.2012 № 7-51-р. Ознакомиться с текстом документа можно пройдя по ссылке: minusinsk.info

ПЗЗ Минусинского района можно посмотреть на сайте администрации района. Стоит отметить, что у каждого сельского совета свои нормативы, прописанные в одноименном документе.

3. В проблеме между соседями нам помогут и СНиПы.

СНиПы (строительные нормы и правила), большинство из которых было разработано еще в советский период, но актуально и действует до сих пор. Они учитывают пожарные, водоохранные, санитарные особенности при строительстве. Приведем выдержки из подходящих нам документов.

Строительство хозяйственных сооружений для разведения мелкого скота или птицы можно производить не менее чем в 4 метрах от ограждения по меже;

отступ от компостной ямы или уличного сортира должен быть не менее 8 метров по прямой.

если на участке предполагается строительство таких объектов, как клетки/вольеры/сараи с животными, то по правилам их необходимо строить в 4 м от дома;

до компостной ямы разрыв, как минимум, 8 м;

Установка забора по периметру участка

Ничего нельзя возводить вплотную к изгороди, если это не условлено с владельцем участка по той же меже.

Стоит помнить и о параметрах для установки заборов по периметру частной территории:

— высота забора, примыкающего к улице не регламентирована, насколько именно она будет возвышаться выбирать только вам;

— высота изгороди на меже с другим участком из непрозрачных материалов должна быть до 75 сантиметров, выше можно использовать лишь прозрачные конструкции;

— если вы найдете общий язык с соседями, тогда высота глухого забора может стать любой согласно вашим договоренностям. Подобное соглашение лучше зафиксировать письменно.

Все это достаточно строго регламентировано и обязательно к исполнению при застройке личного участка. Не забывайте о том, что сажать близко с забором можно только невысокие ягоды, овощи, травы и цветы. Для выращивания кустарников рекомендуется отступ в 1 метр, деревьев — 2 метра, высоких деревьев — 3 метра и более.

Допускаются незначительные нарушения норм строительства между постройками на участке одного собственника. Владелец сам решает сколько метров отступить от объектов на его территории перед началом строительства нового сооружения.

Но придерживаться вышеуказанных рекомендаций санитарного и противопожарного характера касаемо изгороди и объектов на соседних участках необходимо обязательно.

При несоблюдении санитарных норм обращения с животными стоит обратиться в Роспотребнадзор.

Для начала напишите жалобу в Роспотребнадзор. Они сделают соответствующие замеры и составят заключение. Там же в случае выявленных нарушений выпишут предписание об их устранении и, скорее всего, наложат штраф.

Заглянем в Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.09.2017)ю

Статья 8. Права граждан

Граждане имеют право: на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; получать в соответствии с законодательством РФ в органах государственной власти, органах местного самоуправления, органах, осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, и у юридических лиц информацию о санитарно-эпидемиологической обстановке, состоянии среды обитания, качестве и безопасности продукции производственно-технического назначения, пищевых продуктов, товаров для личных и бытовых нужд, потенциальной опасности для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг; обращаться в органы, уполномоченные на осуществление федерального государственного санитарно-эпидемиологического надзора, в связи с нарушениями требований санитарного законодательства, создающими угрозу причинения вреда жизни, здоровью людей, вреда окружающей среде и угрозу санитарно-эпидемиологическому благополучию населения; вносить в органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы, осуществляющие федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, предложения об обеспечении санитарно-эпидемиологического благополучия населения; на возмещение в полном объеме вреда, причиненного их здоровью или имуществу вследствие нарушения другими гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарного законодательства, а также при осуществлении санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, в порядке, установленном законодательством РФ.

С результатами проверки вы уже можете обратиться в суд за возмещением материального и морального вреда (естественно, если эта проверка обнаружит нарушения, но данная инстанция редко не находит нарушений).

Осведомлен — значит вооружен, однако лучше с соседями всё же жить дружно.

Благодарим автора за интересный и познавательный материал, а нашим читателям предлагаем в комментариях писать свои вопросы по данной теме. Консультант выберет наиболее интересный вопрос и непременно ответит на него через неделю.

Читайте также:

Межевание земельных участков — что это такое?

Зачем даче амнистия и какой остался срок?