Дети-сироты и положенное им по закону жилье: важные нюансы

«Ракурс 360» — прежде всего, социальное СМИ. Его задача — объединять людей, просвещать их в правовых вопросах, передавать полезную, значимую информацию и, конечно, помогать гражданам добиваться справедливости. 

Так, детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, непременно стоит знать, что, получив жилье от государства (утверждено Федеральным законом Российской Федерации от 21.12.1996 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»), его можно и лишиться. В этом году таковых было уже три прецедента.

«Основаниями для выселения является неоплата коммунальных услуг, непроживание в жилом помещении, — рассказала сайту и.о. Минусинского межрайонного прокурора-заместитель межрайонного прокурора Татьяна Струкова. —

Для предотвращения подобных фактов необходимо учитывать следующее.

В соответствии с ч.4 ст.101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу ч.5 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона № 159-ФЗ срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

Таким образом, для того, чтобы не быть выселенным, необходимо проживать в жилье, соблюдать правила проживания, не допуская нарушений прав соседей, оплачивать коммунальные платежи. При возникновении трудной жизненной ситуации необходимо обратиться в орган, предоставивший жилое помещение, документально подтверждать возникшие жизненные трудности, стараться их преодолеть».

Респондент издания также добавила: члены семьи лица из категории детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, проживающие в таком жилом помещении, имеют государственную гарантию в случае гибели лица, получившего жилое помещение, проживать в ней на условиях социального найма.    

«В соответствии со ст.109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В жилые помещения, предоставленные детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений, могут быть вселены их несовершеннолетние дети и супруг (супруга). Указанные лица включаются в договор найма специализированного жилого помещения.

В случае смерти лиц, указанных в части 1 указанной статьи, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в части 3 указанной статьи, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

В случае, если брак не зарегистрирован, семейные отношения не оформлены соответствующим образом, единственной возможностью становится обращение в суд с исковым заявлением.

При осуществлении надзорной деятельности лицу из категории детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, по иску Минусинского межрайонного прокурора семье предоставлено жилое помещение.

В момент осуществления трудовой деятельности молодой человек, получивший квартиру как лицо из категории детей-сирот, погиб. К моменту гибели кроме него в квартире проживал его сын, бывшая жена, которые в качестве членов семьи в договор найма специализированного жилого помещения не включены.

С учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2018 №267-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации, в соответствии с действующей редакцией ст. 109.1 ЖК РФ должно быть принято решение об исключении такого жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключении договора социального найма в отношении данного жилого помещения.

Администрация Минусинска заключить такой договор во внесудебном порядке отказалась.

Минусинским прокурором после рассмотрения обращения матери малолетнего ребенка в суд направлен иск к администрации Минусинска об обязании заключить с ребенком и его матерью договор социального найма жилого помещения.

Решением Минусинского городского суда от 23.01.2020 г. требования прокурора удовлетворены в полном объеме», — рассказала Татьяна Струкова.