Информационный портал

04 апреля 2019

Советы домовенка: как узнать границы своего земельного участка?

На первый взгляд, вопрос кажется смешным. Вот же они границы моего участка, скажет любой собственник, идут по забору. Но на самом не редки случаи, когда граница земельного участка не совпадает с тем, как стоит ваш забор. И тогда происходят те самые споры с соседями за лишние захваченные метры территории. 

Сегодня в рубрике "Советы домовенка" мы  рассмотрим случаи, когда вам потребуется определение границ вашего земельного участка, даже если у него уже проведена процедура межевания. 

- Спор с соседями по поводу правильной установки забора. 

- Определение границ участка для установки забора, если его ограждения полностью или частично отсутствую. 

- Сомнения в правильной установки забора при приобретении нового земельного участка. 

- При начале строительства сооружений или строений на участке, чтобы правильно рассчитать отступы. 

Куда обратиться? 

Обратиться вам надо к действующему кадастровому инженеру. Заключить договор на работы и оплатить услугу. Тогда к вам приедут специалисты с оборудованием и покажут, где точно на местности находятся углы вашего участка. 

У кадастровых инженеров есть отдельная услуга на этот случай - "вынос границы земельного участка в натуру". Это процедура по определению на местности точек углов, указанных в документах на ваш земельный участок. 

У каждой точки есть географические координаты X и Y. Специалист приедет на участок к с прибором и покажет их местоположение. Допустимая погрешность для таких работ определена законодательно - не более 10 см. 

И, увы, нельзя прийти с любым прибором или обычной рулеткой. Все приборы у кадастровых инженеров проходят поверки. Их пригодность подтверждается документально. 

Где взять координаты участка? 

Сами координаты участка находятся в документе под названием "Межевое дело". 

Если по каким-то причинам оно у вас отсутствует - не переживайте. Координаты каждого размежованного земельного участка находятся в Кадастровой палате РФ, и их там можно запросить в виде выписки на ваш участок. Для этого надо обратиться в ближайший МФЦ и подать заявление на получение кадастровой выписки, оплатив госпошлину. Также заказать такую выписку по вашему заявлению может и сам кадастровый инженер. Стоит помнить, что для получения выписки надо знать кадастровый номер вашего земельного участка. 

Какой результат? 

В результате проведенных работ кадастровый инженер подготовит документ под названием "Акт выноса границ земельного участка в натуру". В данном документе должны быть описаны все нарушения границ, которые окажутся выявлены при проведении работ. Были ли выявлены захваты чужих земельных участков или границы совпадают с фактически установленными. 

Такой документ составляется не всегда, а лишь по желаю заказчика. Но стоит помнить, что при судебных спорах он принимается в качестве доказательства. Действует такой акт три года. 

Если при проведении кадастровых работ обнаружилось, что соседи нарушили ваши границы и прихватили часть территории, то такие вопросы решаются в суде. 

Стоит помнить и о том, что если несоответствие реальных границ и кадастровых будет выявлено представителями кадастровой палаты в вашем регионе, то это называется самозахват. И на вас может быть наложен серьезный штраф.